賃貸物件の審査編

まず第一にする事は物件申込みです。
来店後室内写真を見たり、物件を見学したり、その物件を気に入ったらお申込書を書きます。
お申込み用紙に、住所・氏名・年齢・職業・年収などの必要事項を記入し、管理会社に提出します。

 

しかし、これはあくまでも「借りたい」という意志を伝えるためのもので、記入したから借りれるというわけでは御座いません。
このお申込をしてから審査スタートになります。

 

入居審査は何を行っているのですか？何を見て決めるのですか？というご質問が多々御座います。

入居審査は入居申込書の内容を確認し、お申込時必要書類などを管理会社や保証会社が確認し判断します。

 

審査には最低基準が御座います。よく言われている最低基準はまず収入です。収入に関しては家賃の3倍が最低基準と言われております。

 

その他は現職の勤続年数や過去の支払い等（クレジットカード、家賃、公共料金、携帯電話）の遅れなどが審査の基準に入るポイントと言われております。

 

あとは、職業柄ですね！！ここが皆さん悩まれるポイントかと思います。
当社のブログを見ているということは水商売関係かと思います。職業に関しては次回のブログでお話させて頂きます。

 

審査基準に満たしていれば審査は100％大丈夫なのでしょうか？
ここに関しては、正直な所100％大丈夫というのはありません。
審査結果は教えてもらえますが、審査の内容までは教えてもらうことが出来ません。それはご本人様でも教えてもらう事は出来ないようです。

 

当社では水商売の方が審査を落ちないように、しっかりヒアリングしてご納得のいくお部屋をご紹介出来ればと思っています。

 

もし審査に落ちてしまったら？
基本的に一度入居審査に通らなかった物件では、同じ内容で同じ物件の再審査をすることは出来ません。
ただ、分譲マンションと言われるお部屋ごとに持ち主が違う物件であれば、管理会社も違う事があり、審査内容も変わるので審査を通す事が可能です。

 

入居するには『保証会社』の審査が通る事が大前提です。稀に管理会社が違うのに保証会社が一緒で審査NGという場合も御座います。
当社なら、保証会社の審査を通す為に必要な事を熟知していますので、安心して頂ければと思います。

 

申込をした後でもキャンセル可能ですか？
これは正直ちょっと難しい問題です。入居審査を出しただけの段階であれば問題なくキャンセルは可能です。

 

キャンセルのタイミングや理由にもよります。難しいのはタイミングです。基本的には契約書に署名、捺印が無い限りはキャンセルは可能です。
入居日の前日のキャンセルだったり、鍵交換などのお金が発生する作業を行った後のキャンセルです。こちらはある程度かかる費用を請求させることがあります。

 

そして、今後その管理会社の物件がNGになってしまう。ということも可能性としてはあります。
お申込みの前にしっかり考えて、ご納得のいくお申込みが一番です。

 

今回は審査編でした！次回はナイトワークの方の審査編になります。

 

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