賃貸審査に落ちたらどうする？次の物件探しでできること

気に入った賃貸物件を見つけて申し込みをしたものの、審査に落ちてしまったというケースは決して珍しくありません。

賃貸の入居審査は、管理会社やオーナー、保証会社などによって審査基準が異なるため、1つの物件で審査に落ちたからといって、すべての賃貸物件を借りられないというわけではありません。

今回は、賃貸審査に落ちる主な原因や、審査に落ちた後の物件探しでできることについて解説します。

賃貸審査では何を確認される？

賃貸物件へ申し込むと、契約前に入居審査が行われます。

審査内容は物件によって異なりますが、一般的には以下のような内容を確認されることがあります。

・年収や月収
・勤務先や勤続年数
・雇用形態
・家賃と収入のバランス
・過去の家賃滞納歴
・信用情報
・申込内容や提出書類
・緊急連絡先や連帯保証人の内容

ただし、すべての管理会社や保証会社が同じ基準で審査しているわけではありません。

同じ収入や勤務状況であっても、Aという物件では審査に落ち、Bという物件では問題なく審査に通過することもあります。

賃貸審査に落ちる主な原因

1. 家賃と収入のバランス

希望する物件の家賃に対して収入が低いと、毎月安定して家賃を支払えるかという点で審査が厳しくなる可能性があります。

審査基準は管理会社や保証会社によって異なりますが、審査に落ちた場合は、少し家賃を下げて物件を探し直すことも選択肢の一つです。

2. 過去の家賃滞納など

過去に家賃や保証会社への支払いを滞納したことがある場合、利用する保証会社などによっては審査に影響する可能性があります。

特に、以前利用していた保証会社と同じ会社を利用する物件では、過去の利用状況が審査に影響するケースがあります。

3. 信用情報

物件によっては、クレジットカード会社などの信販系保証会社を利用する場合があります。

その場合、クレジットカードやローンなどの信用情報が審査に影響する可能性があります。

一方で、すべての保証会社が同じ方法で審査を行っているわけではありません。

4. 勤続年数や雇用形態

転職直後や就職前、個人事業主、フリーランスなどの場合、追加で収入証明書や雇用契約書、内定通知書、預金残高が分かる書類などを求められることがあります。

勤続年数が短いから必ず審査に落ちるということではありませんが、申込者の状況に合った物件を選ぶことが重要です。

5. 申込内容や必要書類

申込内容に不備があったり、申告した内容と提出書類の情報が異なっていたりすると、確認に時間がかかったり、審査に影響したりする場合があります。

申し込みをする際は、正確な情報を申告し、必要書類をできるだけ早く準備することが大切です。

審査に落ちたら理由を教えてもらえる？

賃貸審査に落ちた場合でも、管理会社や保証会社から具体的な否決理由を開示してもらえないケースが多くあります。

そのため、「なぜ落ちたのか」を完全に特定できないことも珍しくありません。

大切なのは、同じ条件で何度も申し込みを繰り返すのではなく、申込者の状況や過去の利用状況などから可能性を考え、次に申し込む物件を選ぶことです。

審査に落ちた後の物件探しでできること

保証会社が異なる物件を探す

一度審査に落ちた場合、別の保証会社を利用できる物件を探すことで審査結果が変わる可能性があります。

保証会社にはさまざまな種類があり、それぞれ審査基準が異なります。

管理会社が異なる物件を探す

保証会社だけでなく、管理会社やオーナーによる審査が行われることもあります。

そのため、別の管理会社が募集している物件へ切り替えることも選択肢となります。

家賃を見直す

収入に対して家賃が高い可能性がある場合は、希望賃料を少し下げることで選択肢を増やせる場合があります。

エリア、築年数、駅からの距離、広さ、設備などの条件を調整することで、家賃を抑えながら希望に近い物件を探すことも可能です。

連帯保証人を立てる

物件や審査内容によっては、連帯保証人を設定することで相談できる場合があります。

ただし、連帯保証人を立てれば必ず審査に通るわけではなく、保証会社の利用が必須となっている物件も多いため、事前確認が必要です。

不動産会社に事情を伝えてから探す

審査に不安がある場合は、物件を探す前に不動産会社へ状況を伝えておくことも重要です。

過去の家賃滞納や現在の雇用状況などを事前に共有することで、利用する保証会社や管理会社などを確認しながら、申し込みできる可能性のある物件を探しやすくなります。

審査に不安がある場合は、申し込み前の物件選びが重要

賃貸審査は、単純に「通りやすい・通りにくい」だけで判断できるものではありません。

申込者の収入や職業、勤続年数、過去の支払い状況などに加えて、物件ごとに利用する保証会社や管理会社も異なります。

一度審査に落ちてしまった場合でも、条件や申し込む物件を変えることで審査に通過できる可能性はあります。

審査に不安がある方は、気になる物件へ手当たり次第に申し込むのではなく、事前に状況を不動産会社へ伝えたうえで物件を探すことをおすすめします。

株式会社SUNNYでは、お客様のご希望条件だけでなく、審査面についても事前にお伺いしたうえで物件探しを行っております。

「過去に賃貸審査に落ちたことがある」「家賃の滞納歴があり審査が不安」「転職したばかりで勤続年数が短い」など、審査についてご不安がある場合も、まずはお気軽にご相談ください。

 

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