賃貸契約のちょっとした話②

前回お話させていただいた契約書類の続きのお話をさせていただきます。

 

前回は専門用語なども多く難しいお話が多かったと思います。

今回はその書類のどこに注目すべきかという所をわかりやすくお話させていただきます。

 

分かりやすく重要な所は『重要事項説明書』に基本的に全て記載されております。

 

・家賃

・契約期間

・その他条件

 

これは、賃貸借契約書と同じく記載があり重複している部分となります。

 

では、注目ポイントははどこかというと『特約』となります。

ここに重要な部分で尚且つ特別な内容が記載されております。

 

内容はもちろん物件によって様々です。

事故物件の場合もこちらに必ず記載があります。

ただし、“事故物件＝人が亡くなった物件”とはいっても、人が亡くなった物件のすべてが事故物件扱いになるわけではありません。明らかに事故物件とされるのは、他殺・自殺、事故死（火災）のあった物件です。自然死（病死など）の場合は事故物件扱いとしないケースが多いですが、孤独死でご遺体の発見が遅れたケースなどでは、事故物件扱いとなります。

 

あとはお金関係の敷金の使い道などもここに記載がある場合が御座います。

 

敷金とは通常は物件や設備を故意に破損させたり汚してしまったりしたときの修繕費用や、家賃の支払いが滞ったときの費用に充てられ、残った分は退去時に返金されるのが敷金となります。

一方、敷金償却とは入居時に支払った敷金のうち、指定された金額が退去時に返金されなくなる特約であります。

 

お金関係の話などは重要ですので、記載があるようになっております。

稀に契約書参照などとの記載がある場合が御座います。

その場合は契約書に別枠で特約と記載があったり、敷金について細かく書いてある場合が御座いますのでしっかりと説明を受け、ご確認お願いします。

 

 

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