賃貸でのペットの多頭飼いについて

こんにちは。

今回は賃貸でのペット多頭飼いについてお話していきます。

 

まずは多頭飼いの意味を確認してみましょう。

辞書には「複数の動物を飼うこと。特に、同種のペットを複数飼うことにいう。」と説明があります。

つまり動物を2匹(2頭)以上飼育する場合は、多頭飼いに該当すると覚えておきましょう。

 

賃貸でペットの多頭飼いは可能？

ペットの複数飼育が許可されていれば、賃貸でもペットの多頭飼いは可能です。

その場合は、物件情報に複数飼育相談、ペット◯匹まで飼育可能・多頭飼い可能などの条件が一般的に記載されています。

注意しなければいけないのは、募集条件がペット可となっているケースです。

ペット可の場合は飼える頭数が決められていることが多く、ペットの飼育は認められていても多頭飼いは禁止されていることがあります。

 

多頭飼いしたい方向けのペット共生賃貸

多頭飼いを希望するなら、ペット共生賃貸を探してみるのがおすすめです。

ペット共生賃貸はペットとの暮らしを考えて設計された物件で、飼い主にとってもペットにとっても充実した設備が整っているのが特徴です。

例えば、物件によってはドッグランや足洗い場、リードフックなどが敷地内に備えられています。

お部屋にペット用の室内扉があったり、傷つきにくい床やクロスを採用していたりするなど、ペットと快適に暮らせる工夫を凝らした物件もあります。

ペットを飼っている入居者が多いため、ペットの飼育に関するトラブルが起こりにくいのもメリットです。

 

賃貸で多頭飼いするときの注意点をご紹介します。

思わぬトラブルに発展しないように、気を付けるべきポイントを理解しておきましょう。

 

「ペット可」の物件に注意する
上述のとおり、ペット可の物件でも多頭飼いは認められないケースは多いです。

飼育する頭数だけではなく、猫のみ、小型犬のみのようにペットの種類や大きさが指定されていることもあります。

ペットを複数飼育できる物件の場合、規約の備考欄に多頭飼い可などと記載されているのが一般的です。

入居を検討する際は、多頭飼いができるかどうかや、ペットの種類・大きさの条件に当てはまるかどうかをよく確認しましょう。

 

周囲の方に迷惑がかからないようにする
ペットの飼育が認められていても、すべての物件がペット共生賃貸のようにペットに配慮した構造ではありません。

ペットを飼育していない入居者が住んでいることも多く、場合によってはペットが原因でトラブルに発展する恐れもあるでしょう。

トラブルを避けるためには、下の階に迷惑がかからない1階のお部屋や、足音がなるべく響かないカーペットの物件を選ぶなど、周囲の方への配慮が大切です。

 

物件を契約する前に費用内訳を確認する
賃貸でペットを飼育する際は、契約前に費用内訳を確認することが大切です。

ペットを飼育していると、壁や床などに傷や汚れがつくほか、臭いが染みつくことがあるでしょう。

これらは原状回復に大きく影響するため、ペット可の物件では家賃や敷金が相場よりも高めに設定されていることがあります。

例えば、ペットを飼育する場合は通常の家賃に数千円が加算されたり、2倍の敷金を請求されたりするなどです。

退去時に発生するクリーニング費も高額になることがあるため、どのような費用が発生するのかを契約前に確認しておきましょう。

 

大家さんに交渉するコツ
ペットの飼育が認められていれば、交渉次第で多頭飼いも許可してもらえる可能性があります。

 

家賃・敷金を多く払う
大家さんに多頭飼いを認めてもらうためには、家賃・敷金を多く支払うことを提案してみましょう。

ペットを飼う際は通常よりも高い家賃・敷金が発生するのが一般的ですが、さらに上乗せして支払うことで、金額によっては多頭飼いを許可してもらえることがあります。

なお、上乗せした家賃は返ってきませんが、お部屋をきれいに使っていれば敷金は退去時に返還してもらえます。

 

閑散期を狙う
多頭飼いを認めてもらうコツとして、閑散期に交渉するのもおすすめです。

賃貸業界の閑散期とされる6?8月は入居者が見つかりにくいことから、空き室を埋めるために大家さんが交渉を受け入れてくれることがあります。

多頭飼いができる物件がなかなか見つからない場合は、閑散期を狙って交渉を検討しましょう。

 

トラブルの対策を伝える
多頭飼いの交渉を成功させるためには、前もってトラブルの対策を伝えておくのも有効です。

ペットの飼育に関してよくあるトラブルには、騒音や臭い、抜け毛などが挙げられます。

特にペットを複数飼育する場合はこれらのリスクがさらに増えるため、多頭飼いを不安視する大家さんは多いです。

吠えないようにしつけしていることや、ブラッシングなどで臭い・抜け毛対策をしていることを説明し、大家さんの不安を解消しましょう。

加えて、抱っこしたりペット用のバッグを使ったりするなど、ペットが共用部を歩かないように徹底すると伝えるのもいいでしょう。

周囲の方に迷惑をかけないように配慮する姿勢を見せることで、多頭飼いを認めてもらえる可能性が高くなります。

 

まとめ
多頭飼いとは、同じ種類のペットを2匹(頭)以上飼育することを指します。

多頭飼いが認められている物件なら、賃貸でも複数のペットと暮らすことは可能です。

ただし、ペット可となっている物件でも多頭飼いは禁止されているケースがあります。

その際は家賃・敷金を上乗せする、トラブルの対策を伝えるなど、多頭飼いを認めてもらえるように交渉しましょう。

 

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