申込みから契約までの流れとその中でよくある質問

こんにちは。

今回は申込みをしてからの基本的な流れとその中でよく質問される内容をお答えしていきます。

 

まず最初に申込みからの流れをざっくり説明します。

申込み→審査→精算書発行→初期費用お支払い・契約→鍵渡し

簡単にまとめるとこのような流れになります。

 

では１つずつ説明していきます。

 

・申込み

気に入った物件があり住みたいと思ったらまずは申込みからです。

基本的には申込書類への記入になりますが近年ではWEBでの申し込みも増えてきています。

 

申込時に必要な物は何ですか？

基本的には身分証明書のみで結構です。

 

申込時はお持ちのスマホからWEBでの代理入力が出来るので店舗へ直接お越し頂かなくても完了できる事が多いです。

また、提出物の身分証明書ですが申込時の段階では免許証や保険証の表裏の「写真」で構いません。なるべく平面で鮮明にお撮り下さい。

記入漏れや提出物に不備が無ければこちらで申込みの番手が決まりお部屋止めとなり審査へ進みます。

 

 

・審査

申込書や提出物を参考に管理会社・保証会社・オーナー審査となります。

 

審査時にする事はありますか？

基本的には【管理会社・保証会社】から本人確認・在籍確認・緊急連絡先確認で電話が入るのでそちらの対応をして頂きます。

また、会社によっては内定通知書・在籍証明書・収入証明書（確定申告・源泉徴収票・直近の給料明細3ヶ月分）等を追加で求められる場合があるのでその際はそれぞれ求められた物の提出をお願いします。

無事審査が承認になると契約に向けて進んでいきます。

 

 

・精算書発行

審査通過となったらまずは管理会社から提示された期間内で賃料発生日を設定して頂きます。

確定をしたら管理会社がそれを元に精算書（初期費用記載書類）を発行します。

 

申込みから賃料発生日はだいたいどれくらい？

管理会社によって変わりますが基本的には申込みをしてから10日～2週間程度で賃料発生日となります。

 

 

・契約＆初期費用お支払い

弊社にて契約書の読み合わせと署名捺印・必要書類提出を行います。

初期費用のお支払いは契約日と同日または、契約後でも問題無いのですが管理会社指定の支払期日が契約予定日以前の場合は契約前にお支払いを済ませる必要があります。

 

契約時に必要な物と所要時間はどれくらい？

身分証明書・キャッシュカード・銀行印・住民票が一般的な必要書類です。

所要時間は1時間程度となります。

 

初期費用の支払いはいつ？

無事に審査が通れば申込みをしてから1週間～10日程度が支払期日となります。

 

 

・鍵渡し

契約書類や提出物に不備が無ければ鍵渡しとなります。

基本的には賃料発生日前日の昼頃には鍵が弊社に届くのでそれ以降に鍵をお渡しできます。

管理会社にて鍵渡しの場合もありますのと、賃料発生日前に鍵を受領しても入室は必ず賃料発生日後となります。

 

契約と鍵渡しは同日にできないの？また鍵渡しの際に必要な物は？

管理会社によっては契約と鍵渡しを同日に行える場合があります。

その場合は契約前に初期費用のお支払いが必要な場合や管理会社での鍵渡しの場合は契約書類を持参して頂く等行って頂く事があります。

 

大まかな流れは以上となります。

全て一概には言えない内容ですのでその都度、担当スタッフへお問い合わせ下さい。

 

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