契約後に発生する可能性のある「違約金」の種類とは？

賃貸契約では、条件によって違約金や追加費用が発生するケースがあります。
「いつ・どんな時に・いくらくらいかかるのか」を事前に知っておくことで、思わぬトラブルを防ぐことができます。

ここでは、賃貸契約でよくある違約金の種類を分かりやすくご紹介します。

① 家賃滞納による違約金（遅延損害金）

家賃や共益費などの支払いが期日を過ぎた場合に発生するものです。
多くの契約では、遅延日数に応じた遅延損害金が設定されています。

「数日なら大丈夫」と思われがちですが、契約上は1日でも遅れると対象になる場合があります。

② 短期解約違約金（早期解約違約金）

契約期間内（例：1年・2年）に解約した場合に発生する違約金です。

よくある条件例
・1年未満の解約：賃料1ヶ月分
・2年未満の解約：賃料1ヶ月分

特に初期費用が安い物件では設定されていることが多いため、必ず確認しておきましょう。

③ 原状回復・設備破損に関する違約金

借主の故意・過失によって、設備や内装を破損した場合に発生します。

・通常使用による経年劣化 → 負担なし
・明らかな破損・汚損 → 借主負担

国土交通省のガイドラインに基づき判断されるのが一般的です。

④ 解約予告違反による違約金

賃貸契約では「解約は〇ヶ月前までに通知」と定められていることがほとんどです。

この期間を守らずに解約した場合、
不足期間分の賃料相当額を支払うケースがあります。

 

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