初期費用の「仲介手数料」とは？

不動産の賃貸や売買を検討する際に、多くのお客様が気にされるのが 「初期費用」でその中でも「仲介手数料」は必ず耳にする費用の一つです。

今回は、仲介手数料の仕組みや相場、支払いのタイミング、そして当社の方針について、わかりやすくご紹介します。

 

■ 仲介手数料とは？

仲介手数料とは、不動産の売買や賃貸契約を成立させるために、不動産会社が行う 仲介業務に対する報酬 のことです。
物件紹介や条件交渉、契約書作成、引き渡しに向けた手続きなど、さまざまな業務の対価として発生します。
成功報酬とも呼ばれ、契約が成立してはじめて支払う仕組みです。

 

■ 仲介手数料は誰が支払う？

基本的には、

売買の場合：売主・買主のどちらか

賃貸の場合：貸主・借主のどちらか
が支払う形となります。

どちらが負担するかは契約内容によって異なるため、事前の確認が大切です。

 

■ 仲介手数料はいつ支払う？

契約が正式に成立したタイミングで支払うのが一般的です。

 

● 売買契約の場合

契約時に半額

引き渡し時に残り半額

 

● 賃貸契約の場合

契約締結時にまとめて支払い

このように、契約の成立が仲介手数料の発生条件となります。

 

■ 仲介手数料はいくら？（計算方法と上限）

仲介手数料は 宅地建物取引業法（宅建業法）で上限額が定められています。

 

● 賃貸物件の相場

家賃の0.5～1.0ヶ月分が一般的
※オーナー負担のケースやキャンペーンによって変動する場合もあります。

 

● 売買物件の相場

売買価格に応じて計算

上限額は宅建業法によって厳密に規定されています

上限を超えて請求することは法律違反となるため、不動産会社は必ず法令に基づいて計算します。

 

■ 仲介手数料はなぜ発生する？

お客様にとっては「物件を紹介してもらっただけなのに…？」と感じるかもしれません。
しかし実際には、以下のような業務が発生しています。

物件調査・取材

賃貸募集または販売活動

条件交渉・調整

契約書類の作成

契約締結から引き渡しまでの事務サポート

トラブル防止のチェックや助言　など

不動産会社は、契約を安全に進めるための重要な役割を担っています。

 

■ もし契約が成立しなかったら？

仲介手数料は 成功報酬 のため、契約が成立しなければ、仲介手数料は一切発生しません。

 

■ 当社の仲介手数料について

当社では、賃貸物件の仲介手数料は「賃料1ヶ月分（税抜）」が基本 となります。

ただし、物件の募集状況やオーナー様の意向によっては、手数料のご相談が可能な場合もございます。

「費用をなるべく抑えたい」「他の会社と比較したい」という方も、ぜひお気軽にご相談ください！

 

■ まとめ：仲介手数料を正しく理解して、安心の契約を

仲介手数料は、不動産取引を安心・安全に進めるために不可欠な費用です。
内容を正しく理解しておくことで、初期費用のイメージがぐっと掴みやすくなります。

物件探しや費用面のご相談があれば、いつでもお気軽にお問い合わせください。

 

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