入居する際に注意する事

そろそろ引っ越しハイシーズンがやってきます。

お引越しされる方、検討される方が増えてきますね。

 

今回お引越しの際のちょっとした注意のお話をします。

それは「入居時チェックリスト」です。

 

入居時チェックリストとは、入居時の部屋状況を細かく記載する一覧表のことです。

入居時チェックリストを作成することによって、入居時と退去時の程度差をしっかりと主張することができ、自分がつけていないキズや汚れに対して原状回復義務がないことを証明することが可能です。

 

最近では、大手不動産会社を中心に、入居時チェックリストを渡すことが多くなってきましたが、中には入居時チェックリストの存在を知らない方もいると思います。

 

借主が入居時チェックリストを「不動産会社に提出していようが・していなかろうが」「記入漏れがあろうが・なかろうが」、入居時チェックをする義務があるのは法律上“貸主”です。

これは、部屋に損害が発生した場合の損害を立証する責任が貸主にあるからです。

貸主・不動産会社の一部は「入居時チェックリストを提出していない」「入居時チェックリストにキズ・汚れのチェックがされていない」等の理由をつけて、借主から原状回復費用を不当に請求するというった行為がみうけられますが、上記内容を覚えていれば不当な請求を拒否することが可能です。

 

しかし、「記入しなくても、チェックする義務があるのは貸主なんだろ？じゃあめんどくさいからチェックしないくていいや」ではなく、時間の許す限り出来るだけ詳しくチェックリストは記入はするようにしましょう。

円満な退去とは「裁判にも敷金・原状回復トラブルにも至らない退去」のことであり、裁判で勝てる=円満な退去とは違うからです。

入居時チェックシートに記入すること自体は円満退去をするうえで有益なツールなのは間違いありません。

円満な退去実現するために、有用なツールはしっかりと使っていきましょう。

 

 

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