マンションとアパートの違い（前編）

賃貸物件で皆さんが聞いたことのある言葉の一つとして「アパート」と「マンション」でしょう。しかし、この2つの具体的な違いを尋ねられると、正確に答えられる方は意外に少ないと思います。

 

まず、アパートとマンションを明確に区別する定義はない。

アパートとマンションにはどのような違いがあるのでしょうか？ 結論から言ってしまうと、アパートとマンションの区分についてはそもそも明確に定められた定義がありません。調べたときにこの記事をみて私はビックリしました。

専門的な話をすると、管理会社が建物の調査に使用する登記簿謄本にも、建物の構造や階建て、面積などの記載はありますが、「アパート」「マンション」などの区分はされていません。

 

驚かれる方も多いと思いますが、これらはあくまでも”呼び方”の一つであって、どのような条件の物件をそう呼ぶかは扱う側の都合によるのです。したがって、不動産登記簿謄本には「鉄筋コンクリート造陸屋根2階建」といった構造に関する表記だけで、アパートやマンションといった区分は記されていないのです。

 

それでは、アパートやマンションという区分はどのように決められているのでしょうか？

実はハウスメーカーや不動産会社、ポータルサイトなど、物件を取り扱う企業のそれぞれの社内規定によって、アパートとマンションが分けられています。建築物の構造や階層、建築材料などで、企業ごとに判断基準が異なっているようです。

「何階建てかにかかわらず、物件の構造が『鉄骨/重量鉄骨/鉄筋コンクリート/鉄骨鉄筋コンクリート』の場合は『マンション』、『木造/軽量鉄骨』の場合は『アパート』と表記しています。つまり、あるところでマンションとして販売されている物件が違うところではアパートとして入居募集されている、なんてこともあり得るのです」

 

とても難しい話でしたが、一般的な話でしたり、当社では構造でお話をいたします。それが間違いではなく、一番わかりやすい判断かと思います。

マンションやアパートでメリット、デメリットはあるの？とご質問があると思いますので、そちらは次回お話させていただきます！

 

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