みずべやで店舗を借りれるの？

みずべやでは賃貸住居メインでやってはいますが、もちろん店舗を仲介する事も可能です。

 

今回はその店舗についてのお話をしていきます。

 

店舗で言われる条件で人気NO1なのが『居抜き』です！

特に飲食店を開業したい起業家の中には、以前も飲食店であった「居抜き」の物件を探す方が多いです。なぜならば、厨房の水回りや換気設備などが残っているので、初期投資が少なくて済むからです。ある設備に関しては基本的に自由に使ってよく、ある程度の自由度が高く人気の条件となります。

 

しかし、居抜き物件には落とし穴があることに注意してください。

立地はいいように思えるのに、飲食店が出店しては廃業することを繰り返している物件があります。こうした物件は、地域住民や通行人から「よく飲食店が潰れる場所」と認識されていることがあります。

 

似ているようでちょっと違うのが『リース物件』です。

こちらも設備として色々最初からついていて初期費用を抑えられるという点は同じです。

ですが、契約条件が違いこちらにもメリットデメリットとあります。

 

まずはメリットでいうと、設備に関しては故障した場合にリース会社の責任において修理してもらえたり、定期的なメンテナンスを行ってもらえるというメリットがあります。

 

デメリットでいうと設備の所有権が賃借人にありませんので、勝手に設備を交換したり売却したりすることはできなくなります。あとはリース契約は比較的長期の契約で、対象物の耐用年数の70%以上で設定されています。
また、リース契約は途中解約が原則できません。解約する場合、残りのリース料金や違約金を一括支払いすることになる場合もあるので、契約前にしっかり確認をしておきましょう。

 

居抜き物件もリース物件も初期費用はどちらも抑えられますが、自由度の高い居抜き物件か、保証のあるリース物件か契約内容を確認して、自分のプランと照らし合わせ借りるのがオススメかと思います。

みずべやスタッフにお気軽にご相談下さいませ。

 

 

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