「管理費」と「共益費」

賃貸住宅の契約の際の費用としてよく耳にする「管理費」と「共益費」。

わかっているようで、実は何の費用なのか知らない、という人が多いかもしれません。

今回は「管理費」と「共益費」はどのような差があるのでしょうか？また、家賃に対する相場の金額とはどれくらいなのでしょうか？お話していきます。

 

賃貸住宅を探す際、費用面でまず確認するのはもちろん「家賃」ですよね。

ですが、賃貸住宅の契約の際には、家賃以外にもさまざまな費用が発生します。これには、契約時に一時的に発生する費用と、家賃同様毎月発生するものに分類することができます。

「管理費」と「共益費」は毎月かかる費用なのでしっかりと確認しておきましょう。

 

【管理費】
一番的に物件の維持費用にかかる全般の費用を指すことが多くなっています。中規模から大型のマンション入居の際などは管理費として費用徴収されることが多いとされていますが、地域性もあります。関東以東では管理費としての徴収例が多いようです。

 

【共益費】
管理費と同義で使われることが多いですが、本来は集合住宅の「共有部分」の維持管理にかかる費用を刺しています。「共用部分」とは、マンションのエントランスやエレベーター、ゴミ捨て場などを指し、そのメンテナンス費用や清掃費用などを指すと考えてよいでしょう。

 

では、どうして家賃とは別に管理費や共益費を表記することが多いのでしょうか？理由は大きく2つあります。

【家賃は低く見えたほうが良いことがある】
家主サイドのメリットになりますが、広告などに表記される家賃は低く見えたほうがより多くの人が興味を持ってくれる可能性があります。インターネットで物件探しをする人も多いですが、検索条件として必ず家賃目安を入力することになるため、管理費や共益費は家賃とは別に表記したほうがよいケースもあるのです。

 

また、入居者のメリットとして、敷金や礼金など一時的に発生する諸費用が安くなる、という点が挙げられます。

敷金や礼金などは家賃を基準として計算されます。そのため、毎月の負担額が同額の場合、管理費や共益費が家賃に含まれている場合より、別に表記される場合のほうが家賃の額が低いため、敷金や礼金などの負担額が少なくなるのです。

 

このようなメリットもあったりするので「管理費」と「共益費」が高くても家賃が低いと得な要素もあるので、必ずバランス等見てみましょう。

 

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