賃貸物件の「管理費・共益費」とは？家賃との違いを解説

賃貸物件を探していると、家賃とは別に「管理費」や「共益費」が設定されている物件をよく見かけます。

例えば「家賃10万円・管理費1万円」と記載されている場合、毎月の住居費としては基本的に合計11万円を支払うことになります。

今回は、管理費・共益費とはどのような費用なのか、家賃との違いや物件探しの際に確認しておきたいポイントについて解説します。

管理費・共益費とは？

管理費・共益費とは、主にマンションやアパートの共用部分の維持・管理などに充てられる費用です。

具体的には、エントランスや廊下、階段、エレベーターなどの清掃・維持管理、共用部分の電気代などに使われます。

物件によって「管理費」「共益費」と名称が異なりますが、賃貸物件を探す際には、どちらも家賃とは別に毎月発生する費用として考えておくと分かりやすいでしょう。

家賃との違いは？

家賃は、借りているお部屋そのものを使用するために支払う賃料です。

一方、管理費・共益費は、建物の共用部分などを維持・管理するための費用として設定されています。

そのため、物件情報に「家賃10万円・管理費1万円」と記載されている場合、毎月の支払いは原則として11万円となります。

物件を比較するときは、家賃だけを見るのではなく、管理費・共益費を含めた月額の合計金額で比較することが大切です。

管理費・共益費がない物件もある？

管理費・共益費が「0円」または設定されていない物件もあります。

ただし、管理費がないからといって、必ずしも他の物件よりお得とは限りません。管理にかかる費用を家賃に含めて募集しているケースもあるためです。

例えば、

A物件：家賃10万円＋管理費1万円＝月額11万円
B物件：家賃11万円＋管理費なし＝月額11万円

であれば、毎月支払う金額は同じです。

「管理費無料」という部分だけで判断せず、総額で比較しましょう。

初期費用にも影響する？

賃貸契約時には、敷金・礼金・仲介手数料・保証会社利用料など、さまざまな初期費用が発生します。

ここで注意したいのが、すべての費用が「家賃＋管理費」を基準に計算されるとは限らないという点です。

例えば「礼金1ヶ月」と記載されていても、家賃のみを基準として計算する契約もあります。一方、保証会社の初回保証料などは、管理費を含めた月額賃料等を基準に計算されることがあります。

物件や契約条件によって異なるため、初期費用は実際の見積もりを確認することが大切です。

家賃だけで予算を決めないことが大切

「家賃は10万円以内」と決めて物件を探していても、管理費が1万円であれば毎月の支払いは11万円になります。

さらに、駐車場代や駐輪場代など、希望する設備によって別途費用が発生する場合もあります。

そのため、お部屋探しでは「家賃はいくらまで」だけではなく、管理費・共益費を含めて毎月いくらまで支払えるかを決めておくと、予算オーバーを防ぎやすくなります。

まとめ

管理費・共益費は、マンションやアパートの共用部分の維持・管理などに充てられる費用です。

物件によって金額や名称は異なり、管理費・共益費が設定されていない物件もあります。

賃貸物件を比較する際は、表示されている家賃だけではなく、「家賃＋管理費・共益費」の合計金額を確認することがポイントです。

毎月の支払額だけでなく、初期費用まで含めて比較することで、ご自身の予算に合ったお部屋を選びやすくなります。

 

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