築古でも快適？リノベーション賃貸のメリットと注意点

お部屋探しをしていると、「築年数は古いけれど、室内はとてもきれい」という物件を見かけることがあります。こうしたリノベーション済みの賃貸物件は、新築や築浅よりも賃料を抑えながら、きれいなお部屋に住める可能性があるのが魅力です。

今回は、リノベーション賃貸のメリットと、契約前に確認しておきたい注意点をご紹介します。

リノベーション賃貸とは？

リノベーション賃貸とは、築年数が経過した物件の室内や設備などを改修し、より快適に暮らせるようにした賃貸物件です。

壁紙や床を張り替えるだけでなく、キッチン・浴室・トイレ・洗面台などの設備を交換したり、間取り自体を変更したりしている物件もあります。

そのため、建物自体は築30年・40年と経過していても、室内を見ると築年数を感じさせない物件も少なくありません。

リノベーション賃貸のメリット

大きなメリットは、築浅物件と比較して賃料を抑えながら、きれいな室内を選べる可能性があることです。

また、昔の物件は現在のワンルームや1Kと比べて専有面積が広いケースもあり、「築年数よりも部屋の広さを重視したい」という方には選択肢になりやすいでしょう。

和室を洋室へ変更したり、細かく区切られていた間取りを広いワンルームへ変更したりするなど、一般的な賃貸物件とは少し違った間取りを楽しめることもあります。

築年数が古いからこその注意点も

室内が新しくなっていても、建物そのものまで新しくなっているわけではありません。

例えば、共用廊下やエントランス、エレベーター、窓やサッシなどは建築当時のままというケースがあります。

また、物件によっては防音性や断熱性、配管、電気容量などにも築年数による違いがあります。

内見の際は室内のきれいさだけで判断せず、共用部分や建物全体の管理状況についても確認しておくことが大切です。

「リフォーム済み」と「リノベーション済み」は内容を確認

リフォームやリノベーションという言葉だけで、どこまで工事されているかを判断することはできません。

「リノベーション済み」と記載されていても、水回り設備まですべて交換されているとは限りません。

反対に、築年数が古くてもキッチン・浴室・トイレ・床・壁などが大幅に改修されている物件もあります。

気になる物件があれば、築年数だけでなく「いつ・どの部分を改修したのか」まで確認するのがおすすめです。

築年数だけで候補から外さないことも大切

賃貸物件を検索する際、「築5年以内」「築10年以内」など築年数を指定して探している方も多いと思います。

しかし、築年数を重視しすぎると、立地や広さ、賃料などの条件が良いリノベーション物件を見逃してしまうことがあります。

特に、**「広い部屋に住みたい」「家賃を抑えたい」「室内がきれいなら築年数は気にしない」**という方は、築年数の条件を少し広げて探してみるのも一つの方法です。

新築・築浅だけでなくリノベーション物件まで候補に入れることで、希望条件に合ったお部屋が見つかる可能性が広がります。

 

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