「賃貸物件が一番多い時期はいつ？引っ越し時期別のメリット・デメリット」

賃貸物件を探す際、「できるだけ多くの物件から選びたい」「家賃や初期費用を抑えたい」と考える方は多いのではないでしょうか。

実は、賃貸市場は一年を通して同じではありません。引っ越しをする時期によって、募集される物件数や競争率、不動産会社や引っ越し業者の混雑状況などが大きく変わります。

今回は、賃貸物件が多くなる時期と、それぞれの時期にお部屋探しをするメリット・デメリットをご紹介します。

賃貸物件が一番多いのは1月～3月

一般的に、賃貸物件の募集が最も多くなるのは1月～3月頃です。

4月からの進学・就職・転勤などに伴い、引っ越しをする方が一気に増えるためです。退去する方が増えることで新しい募集物件も増え、普段はなかなか募集に出ない人気物件が見つかる可能性も高くなります。

一方で、当然ながらお部屋を探している方も非常に多い時期です。

条件の良い物件では、募集開始から数日どころか、内見できるようになる前に申し込みが入ってしまうケースもあります。

1月～3月のメリット・デメリット

メリットは、何といっても募集物件数が多いことです。エリアや間取り、設備などの選択肢が広がり、希望条件に近い物件を見つけやすくなります。

デメリットは競争率の高さです。気になる物件を一旦持ち帰って検討している間に、他の方から申し込みが入ってしまうことも珍しくありません。

また、引っ越し業者の繁忙期とも重なるため、通常期と比べて引っ越し料金が高くなりやすい点にも注意が必要です。

4月～6月は比較的落ち着いて探しやすい

繁忙期が終わる4月以降は、お部屋探しをする方が徐々に減っていきます。

1月～3月ほど募集物件数は多くありませんが、競争率も下がるため、比較的落ち着いて物件を比較できる時期です。

特に「とにかく物件数を重視する」という方より、急がずじっくり比較して決めたい方には探しやすい時期といえます。

ただし、人気エリアや条件の良い物件については、時期に関係なく早く申し込みが入ることがあります。

7月～8月は物件数が少なくなりやすい

夏場は引っ越し需要が落ち着くため、一般的には募集物件数も少なくなりやすい時期です。

その分、繁忙期と比較すると競争率が低く、条件によってはゆっくり検討できるケースもあります。

ただし、8月はお盆休みがあります。管理会社によっては長期休暇に入り、内見・審査・契約手続きなどが通常より進みにくくなる場合があります。

8月前後に引っ越しを予定している方は、通常よりも余裕を持ってお部屋探しを始めることをおすすめします。

9月～10月は第二の引っ越しシーズン

9月～10月頃は、企業の人事異動や転勤などの影響で、再び賃貸市場が動きやすくなります。

1月～3月ほどではありませんが、夏場と比較すると募集物件が増えやすく、選択肢も広がります。

一方で、お部屋を探す方も増えるため、人気物件については申し込みのスピードが早くなる傾向があります。

11月～12月は年明け前の狙い目

11月～12月は、秋の引っ越しシーズンが落ち着き、本格的な繁忙期が始まる前の時期です。

比較的落ち着いて探しやすい一方、年末に近づくと管理会社や保証会社などが休業に入るため、審査や契約のスケジュールには注意が必要です。

年内入居を希望する場合は、12月後半になってから探し始めるのではなく、早めに動いておくと安心です。

結局、いつ探すのがおすすめ？

「物件数の多さ」を重視するのであれば、1月～3月がおすすめです。ただし、物件数が多いからといって、必ずしも一番お部屋を探しやすい時期とは限りません。

物件数が増えるのと同時にライバルも増えるため、良い物件ほど判断のスピードが求められます。

一方、じっくり比較したい方であれば、繁忙期を外した4月～8月や11月頃に探すのも一つの方法です。

また、賃貸物件はタイミングによる部分も非常に大きく、希望条件にぴったりのお部屋がいつ募集されるかは分かりません。

そのため、時期だけにこだわるのではなく、自分が入居したい時期から逆算してお部屋探しを始めることが大切です。

一般的には、申し込みから入居まで2～3週間程度で進むケースが多いため、希望入居日の1～2ヶ月ほど前から条件やエリアを整理し、本格的に探し始めるとスムーズです。

希望条件や入居時期に合わせて探し方を変えることで、より自分に合ったお部屋を見つけやすくなります。

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