友人に部屋をまた貸してもいい？

絶対に行ってはいけません。「また貸し」は契約違反とみなされ契約解除と退去を命じられる可能性があります。「また貸し」ではなくご自身の契約を一度終了させて友人とオーナーとの賃貸契約を改めて結んでください。