借主が死亡すると、賃貸借契約はどうなるか？相続人が複数いたら？

相続人が複数いる場合、たとえば死亡した借主が高齢の女性で、借主の子供３人が相続人である場合（これを共同相続といいます。）、この３人全員が、共同して借家権を持つことになります（これを準共有といいます。）。 相続人１人であれば、問題は起きませんが、相続人が３人いると、大家さんの相手が複数になってしまいます。家賃や管理費の請求は、３人の相続人のどの人に対してしてもよく、しかも、３分の１ではなく全額を請求してかまいません。 これに対して、契約の解除通知は、相続人全員に対してしなければなりません。